Działka

Jak sprawić by działka budowlana powstała z gruntu rolnego

Dla niektórych osób, które chcą wybudować dom, ceny działek budowlanych, nawet za miastem, są zbyt wysokie. Rozwiązaniem jest możliwość kupna gruntu rolnego i późniejsze przekształcenie go tak, aby powstała działka budowlana. Takie działanie jest coraz łatwiejsze, ponieważ banki dziś chętnie udzielają kredytów hipotecznych na zakup gdzie zastawem jest działka z pozwoleniem na budowę (siedlisko).

Działka rolna jest atrakcyjna, ponieważ w zdecydowanej większości przypadków jest tańsza niż działka budowlana, a różnice między nimi mogą być nawet dziesięciokrotne. Działka taka jest również tańsza w eksploatacji, ponieważ podatki płaci się za nią jak za grunt rolny a więc, w zależności do gminy, od kilku do kilkunastu złotych za 1 tysiąc m2 rocznie. Działka rolna może zostać zakupiona na dwa sposoby.

W pierwszym działka kupiona zostaje pod zabudowę siedliska. Jeśli gmina ma aktualny plan zagospodarowania przestrzennego i w nim zaznaczone zostało, że można na niej wybudować dom, to od razu po kupnie ziemi można ubiegać się o zezwolenie na budowę. Jeśli natomiast gmina nie ma planu, to interesująca nas działka zostanie zabudowana jeśli jej powierzchnia przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie.

Można obejść to ograniczenie, ale jest to działanie na granicy prawa. Druga możliwość to znalezienie gruntu rolnego a następnie spowodowanie, że działka ta zostanie przekształcona w działkę budowlaną. Aby tak się stało działka musi zostać odrolniona a następnie poddana procedurze wyłączenia jej z produkcji rolnej. Jeśli w gminie nie ma planu zagospodarowania ani się go nie przygotowuje, to kupno działki mija się z celem, bo nie będzie możliwości spowodowania aby działka została odrolniona, a więc nie będzie możliwości uzyskania zezwolenia na budowę domu.